KAZNE OD 500 DO 1.500 KM Banjaluka puna podstanara, porez plaćaju samo pojedini stanodavci
Izdavanje i iznajmljivanje stanova u Banjaluci, ali i u drugim opštinana Srpske, „đavolja je rabota“. To je jedina stvar oko koje su saglasni svi.
Podstanarske muke
Podstanarske muke ko nije prošao ne zna šta je prava patnja. Kako kažu podstanari, nekoliko stotina maraka treba izdvojiti mjesečno za najam stana.
I oni koji kiriju plaćaju oko 400 KM, koliko je prosječna cijena najma stana u Banjaluci, ali i oni koji izdvajaju oko 800 KM, kažu da plate „mačka u džaku“.
DRUŠTVENE MREŽE ZAMIRU OD SMIJEHA! Oglas za izdavanje stana hit u regionu!
Sve uglancano djeluje na početku, usele se, a onda kreću problemi. Smrzavanje zimi, ne radi bojler, odjednom ne može kućni ljubimac, veš mašina pušta vodu, vodokotlić ne radi, a ima i slučajeva da stanodavac naprasno odluči da proda nekretninu, pa dok postanari traže gdje da se presele, čak i nenajavljen im dovodi potencijalne kupce u razgledanje…
Ono što je zanimljivo je i da je malo stanodavaca zadovoljno podstanarima. Kako kažu neki sa kojima smo razgovarali, dešavalo se da izdaju sređen stan, a kada se podstanari isele zateknu haos.
Svi bježe od ugovora
Na pitanje zašto prilikom izdavanja stana nisu potpisali ugovor, negoduju i jedni i drugi.
Stanodavci se ne žele odreći dijela novca koji bi morali da izdvoje za porez, a podstanari su u strahu da bi, ukoliko bi insistirali na slovu Zakona, kirija bi momentalno išla „gore“.
Stanodavci, da bi se osigurali, traže depozit koji vraćaju prilikom „raskida“, ako je sve u redu. Podstanari često odustaju kada se to spomene. Ne zato što su neodgovorini prema tuđoj nekretnini, već zato što je nemoguće izdvojiti odjednom toliku sumu novca.
Zbog toga izdavanje i iznajmljivanje stanova je nešto što nikome ne godi.
Slovo Zakona
Začarani krug, čini se, koji se može riješiti samo ugovorom kojim je su zaštićeni i jedni i drugi. Zbog čega ga izbjegavaju, jasno je. Da bi se ispoštovale obe strane neohodno je držati se Zakona – potpisati ugovor, prijaviti porez i svi srećni.
GORICA DODIK ZATVARA RESTORAN „AGAPE“ U DELTI Mjesečna kirija iznosila 36.000 KM (FOTO)
Oni koji su se, ipak, odlučili na ovaj potez, imaju samo riječi hvale.
– Potpisali smo ugovor na pet godina. Sve je urađeno po zakonu i zaista nemamo nijednu primjedbu. Definisali smo jasno šta se očekuje od nas kao podstanara, a šta od stanodavca. U tom periodu nema ni podizanja cijene kirije. Dogovorili smo koje stavke u stanu rješavamo mi, koje oni. Već tri godine smo u ovom stanu i nemamo nijedan problem –rekla je jedna Banjalučanka i dodala da stanodavac vodi računa o porezu.
Šta kažu u udruženjima za zaštitu potrošača?
Kada se ugovor potpiše, podstanar ima veliku sigurnost. Ipak, i u udruženjima za zaštitu potrošača svjesni su da stanodavci uglavnom ne prijavljuju podstanare kako bi izbjegli plaćanje poreza.
Iz tog razloga savjetuju budućim podstanarima da sa stanodavcem potpišu bar interni ugovor, koji čak ne mora biti ni ovjeren. I kao takav može biti dokaz, kao i usmeni dogovor u prisustvu svjedoka.
Zašto bi jednostavno kad može skuplje?
Koliko se tačno izdaje stanova, ne zna se. Isto tako, ne zna se ni koliko je stanova među onima što su prijavili porez.
Prema nezvaničnim podacima posljednjeg popisa, u Banjaluci živi 199.191 građanin, a tačan broj onih koji nemaju svoj krov nad glavom i žive kao podstanari u ovom gradu još je nemoguće odrediti.
Još teže je doći do podatka koliko ima prijavljenih podstanara, te koliko ih je sklopilo ugovore sa stanodavcem, zbog čega podstanari još uvijek nemaju regulisana sva prava i zašto njihova loša iskustva ne dolaze do nadležnih službi.
ZA DAN U VIKENDICI DAJU 600 MARAKA Proslave pune džepove, ogromna potražnja za luksuznim objektima
Prema ranijim podacima Poreske uprave Republike Srpske u jednoj godini su 754 fizička lica podnijela prijavu na Obrascu, a koji se popunjava bilo da je riječ o stanovima ili poslovnim prostorima.
Dakle, u praksi, u ovih 754 građana, koji su prijavili da imaju prihode od zakupa, spadaju i oni koji iznajmljuju poslovne prostore, što znači da je broj onih koji su prijavili da rentaju stanove znatno manji.
Stan na dan jedini po zakonu
Rijetki su vlasnici vlasnici stanova koji prijavljuju prihod od izdavanja, izuzev onih koji izdaju „stan na dan“, jer su u tom slučaju pravila sasvim drugačije regulisana.
Poznavaoci prilika kažu da je izdavanje stanova, naročito u Banjaluci, postalo izuzetan biznis i da određeni ljudi imaju po nekoliko stanova koje rentaju.
Koliko se plaća porez?
U Poreskoj upravi kažu da, prema Zakonu o porezu na dohodak, prihod od izdavanja u zakup ili podzakup pokretne i nepokretne imovine ima karakter dohotka od kapitala.
BEZOBRAZNO SKUPE KIRIJE U BANJALUCI Za iole pristojan stan traže i po nekoliko stotina maraka
– Na ostvareni dohodak od zakupa ili podzakupa pokretne i nepokretne imovine plaća se porez po stopi od 13%, bez obzira da li se radi o izdavanju imovine za stanovanje ili poslovnog prostora. Osnovica za oporezivanje je dohodak ostvaren davanjem u zakup nepokretne, odnosno pokretne imovine, koji se dobija kada se od ukupnog prihoda odbiju normirani troškovi u visini od 20% od tog prihoda – rekao je za ALOonline.ba direktor Goran Maričić.
Obavezno podnošenje prijave
Kako je istakao, svi poreski obveznici-građani koji izdaju stanove ili poslovne prostore u zakup drugim fizičkim licima – građanima, obavezni su podnijeti poresku prijavu za porez na dohodak od kapitala.
Prijava poreza na dohodak od kapitala, dodaje, u ovom slučaju vrši se na Obrascu 1008 – Akontacija poreza na dohodak, na kojoj se iskazuje ukupan dohodak od kapitala, normirani troškovi i iznos obračunatog poreza. Rok za podnošenje prijave je do 10-og u mjesecu za prethodni mjesec.
– Poreska uprava RS ne vodi posebne evidencije o vlasnicima nepokretnosti koje su predmet zakupa, tako da Poreska uprava ne raspolaže podatkom koliko ima tačno poreskih obveznika koji izdaju samo poslovne prostore ili stanove, kao ni koliko je samo po tom osnovu prikupljeno prihoda – navodi Maričić.
15,6 miliona dobiti
Međutim, kako kaže, prema evidencijama Poreske uprave Republike Srpske u 2022. godini prikupljeno je 15,6 miliona KM poreza na dohodak od kapitala, dok je u 2021. godini naplaćeno 10,8 miliona KM poreza na dohodak od kapitala.
„Masne kazne
– Poreska uprava RS pozdravlja sve preduzetničke aktivnosti gdje su građani pronašli novi izvor sticanja dohotka, pa tako i iznajmljivanje nepokretnosti, ali i ti građani treba da izvršavaju svoje obaveze prema državi i da posluju u skladu sa zakonskim propisima. Istovremeno, Poreska uprava RS preduzima sve mjere iz svoje nadležnosti da sankcioniše one građane koji ne izvršavaju obaveze i ne poštuju zakonske propise – kaže Maričić i dodaje da, što se tiče kazni, za neprijavljivanje ovog dohotka predstavlja prekršaj fizičkog lica, za koji je propisana novčana kazna u iznosu od 500 do 1.500 KM.
BONUS VIDEO: