Pronašli ste nekretninu iz snova, potpisali predugovor, isplatili novac i tek onda shvatili da imate još izdataka i da vas čeka obavezna birokratija. Sljedeća adresa – notar.

Mnogi novopečni vlasnici nekretnina zaborave da ih nakon kupovine stana očekuju i dodatni troškovi na koje su možda zaboravili ili su o njima potisnuli misli.

Na pitanja koliko koštaju notarske usluge kada je riječ o kupovini nekretnine, da li se mogu plaćati na rate i da li su izdaci isti za manje i za veće stanove, pronašli smo odgovore u Notarskoj komori Republike Srpske.

Da li notari ovjeravaju kupoprodajne ugovore i koliko to košta?

U narodu je mišljenje da notari ovjeravaju kupoprodajne ugovore, ali to nije tačno, pojasnili su iz Notarske komore RS. Kako kažu, oni ih notarski obrađuju.

- Notar je u cjelosti sačinio ispravu u skladu sa odredbama Zakona o notarskoj službi u Republici Srpskoj i svim drugim propisima. Zatim u te troškove ulazi i prethodno savjetovanje sa strankom i drugim učesnicima u poslu, sastavljanje, čitanje i obrazloženje notarske isprave – kazali su u Notarskoj komori za Aloonline.ba ističiću da se ne vrši samo ovjere potpisa na ispravama koji je neko drugi sačinio.

Nagrada i naknada notara u Republici Srpskoj

Pojašnjavaju da je "nagrada i naknada notara" regulisana Uredbom o određivanju nagrada i naknada notarima u Republici i "Tarifom" koja je njen sastavni dio dodajući da se nagrada za notarski posao kod ugovora o prodaji stana određuje prema vrijednosti predmeta.

U konkretnim primjerima:

- za stan u vrijednosti od 100.001 KM do 150.000 KM osnovni troškovi iznose 425,00 KM + PDV

- za stan u vrijednosti od 200.001 KM do 250.000 KM osnovni troškovi iznose 500,00 KM + PDV

- za stan u vrijednosti od 400.001 KM do 500.000 KM osnovni troškovi iznose 800,00 KM + PDV

Pored osnovice koja je navedena na visinu troškova, ističu u Notarskoj komori, utiče ako sastavljanju isprave učestvuje više od dvije stranke, gdje se za dodatnu treću i svaku narednu stranku naplaćuje dodatnih 10 KM, ali maksimalna naknada po ovom osnovu može iznositi 50 KM u slučaju da prisustvuje više od pet stranaka.

- Međutim, ova naknada je manja ukoliko treću i svaku narednu stranku čini bračni odnosno vanbračni supružnik, korisnik kredita, sudužnici, kada se naplaćuje naknada u iznosu od 5 KM – pojasnili su oni.

Dodatni trošak, dodaju, može biti ukoliko sastavljanju ugovora učestvuje pravno lice koji iznosi 15 KM.

- U troškove se obračunava i broj stranica ugovora i priloga koji se uvezuju uz original i otpravke originala/ovjerene prepise koji se uručuju strankama i dostavljaju javnim evidencijama na uknjižbu + troškovi poštarine za dostavljanje javnim evidencijama. Na ukupan iznos se obračunava PDV od 17 odsto ako je notar u PDV sistemu – kazali su za naš portal.

Na primjer: za stan u vrijednosti od 100.001 KM do 150.000 KM, sa dvije ugovorne strane, troškovi kod notara će iznositi oko 425,00 KM + PDV + broj kopiranih stranica koji se ne može unaprijed utvrditi i zavisi od ugovora i priloga + poštarina (dostavljanje u javne evidencije).

I terenski rad košta

Ističu da nije često, ali da je moguće da notari obavljaju pravne poslove i izvan kancelarije, ali uz naknadu.

-Nisu česti slučajevi ali su mogući da notar obavi pravni posao van notarske kancelarije na zahtjev stranke kada se naplaćuju dodatni troškovi odsustva u visini od 15 KM za svaki započeti sat odsustva iz kancelarije – pojasnili su iz Notarske komore.

Ističu da "notarska tarifa" kod kupovine nekretnine isključivo zavisi od cijene nekretnine,te da složenost pravnog posla ne uvećava naknadu.

- U slučaju potrebe zaključivanja aneksa ugovora troškovi kod notara maksimalno iznose 200 KM, sa dodatnim troškovima ako ima više stranaka i drugih eventualnih troškova koji su naznačeni u prvom odgovoru + PDV 17 odsto – dodali su.

Ukoliko niste računali na ove izdatke, kod notara nema "odloženog plaćanja".

- Notar naplaćuje nagradu i naknadu neposredno odmah nakon obavljenog posla u skladu sa Uredbom/Tarifom. Notar mora izdati  fakturu na koju mora obračunati i PDV ako je u PDV sistemu i isti mora platiti u skladu sa Zakonom. Imajući u vidu zakonske odredbe po kojima notar mora postupiti nije moguće plaćanje u ratama – rekli su za Aloonline.ba

Raskidanje već ovjerenih kupoprodajnih ugovora

U Notarskoj komori RS kažu da ne raspolažu sa tačnim podacima slučajeva raskidanja kupoprodajnih ugovora ovjerenih kod notara, ali da ima slučajeva.

-Ne raspolažemo sa konkretnim podatkom koliko je sačinjeno raskida kupoprodajnih ugovora, ali se ne može reći da su zahtjevi za raskid ugovora česti. Na raskid može uticati više razloga – kazali su u Notarskoj komori.

Razlozi su, kažu, uglavnom sljedeći: protekao rok za isplatu cijene, nije odobren kredit iz kojeg se trabala platiti kupoprodajna cijena i slično.

-Naknada za zaključeni ugovor o prodaji se strankama ne vraća,jer notar ne snosi odgovornost ako je ugovor raskinut, jer stranke nisu ispunile ugovorene obaveze – naglašavaju oni.

Elektronske baze podataka

U Notarskoj komori RS istakli su da su u saradnji sa Ministarstvom pravde Republike Srpske sa Ministarstvom unutrašnjih poslova Republike Srpske, Ministarstvom uprave i lokalne samouprave Republike Srpske i Poreskom upravom Republike Srpske zaključili sporazume i omogućila notarima uvid u elektronske baze podataka.

-Na osnovu toga smanjeni su troškovi strankama u vidu odlaska u ove institucije radi pribavljanja potrebne dokumentacije za sačinjavanje ugovora o prodaji – kazali su za Aloonline.ba dodajući da tu uslugu elektronskog uvida notari ne naplaćuju strankama.