Američki tiktoker Džastis Rid, koji se nedavno preselio na Balkan, napravio je pravu pometnju na mrežama nakon što je objavio da je kupio kuću u Hrvatskoj za svega 5.000 evra. Kuća koju je kupio svakako je tražila dodatne investicije i renoviranje, ali činjenica da je kupio za tako nisku cijenu navela je mnoge da se zapitaju koliko je to zaista istinito i da li je Amerikanac „zaobišao istinu“?

Vođeni ovim slučajem odlučili smo da istražimo kakva je situacija na tržištu nekretnina u BiH i da li zaista možete da kupite kuću za 10.000 KM.

Šta se trenutno nudi na tržištu?

Prema pretragama na jednoj od platformi za oglašavanje u BiH kuće se trenutno oglašavaju u rasponu od nekoliko desetina hiljada pa sve do nekoliko miliona maraka. Najskuplja oglašena kuća nalazi se u Sarajevu. Riječ je o luksuznoj vili sa privatnim bazenom, saunom, garažom i više od 500 kvadrata stambenog prostora. Ova nekretnina se nalazi u mirnom dijelu grada i opremljena je pametnim sistemima grijanja i hlađenja.

S druge strane, kuća koja se prodaje za 12.500 KM nalazi se području opštine Sokolac i na površini od 1800 m kvadratnih. Za razliku od vile u Sarajevu, ovaj objekat traži dodatna ulaganja i investicije.

[caption id="attachment_738288" align="aligncenter" width="448"] FOTO: ALOONLINE/A.D.[/caption]

Da li je moguće kupiti kuću za 5.000 evra?

Kada se sagleda sveukupna ponuda, realno, takvi slučajevi su rijetki i uglavnom se odnose na objekte koje su u lošijem stanju, daleko od većih gradova i često bez potpune dokumentacij. Takođe, ovi objekti najčešće se nalaze u zabačenim mjestima, a dodatni troškovi svakako da mougu čak i nadmašiti samu cijenu kuće.
Zaključno, prema dostupnim informacijama, kuću u BiH za 5.000 (odnosno nešto malo više) nije nemoguće kupiti, ali nije ni realno očekivati da će odmah biti useljiva ili da će se nalaziti na „atraktivnoj lokaciji“.

S druge strane, kada se govori o tržištu luksuznih nekretnina u BiH, cijene i dalje „divljaju“ te tako nekretnine koje su na periferiji gradova prodaju se za paprene cijene, naročito u većim gradovima poput Sarajeva i Mostara podaci su iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) To dodatno povećava jaz između ponude i potražnje na tržištu nekretnina, posebno kada se govori u kontektu ekonomskih prilika.

Povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu

U Bosni i Hercegovini je nedavno usvojen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Građani BiH imaju priliku da svoju prvu nekretninu u novogradnji kupe bez plaćanja iznosa PDV-a što će značajno olakšati stambeno zbrinjavanje građana.

Za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu biće potrebno sedam dokumenata koje će biti moguće pribaviti za pet dana, kazao je ranije medijima ministar finansija i trezora Bosne i Hercegovine Srđan Amidžić.

Amidžić je izjavio je da se kasni sa donošenjem podzakonskih akata za povrat PDV-a zbog namjere da se pojednostavi procedura za onoga ko ima pravo na povrat.

On je precizirao da će za ostvarenje prava biti potrebni vjenčani list, uvjerenje o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Poreske i Geodetske uprave, a kojim se dokazuje da neko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju prema prodavcu nekretnine i kućna lista.
Inače, pravo na povrat imaće svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na zvaničan datum usvajanja Pravilnika.

To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. aprila ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Podsjetimo, pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizička lica) sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu prvi put.

PDV za nekretnine u starogradnji ne plaća, izuzev poreza od pet posto za promet nekretnina.