Iako je iznajmljivanje stanova u Srpskoj rasprostranjen biznis, naročito u većim gradovima, tačan broj onih koji na ovakav način ostvaruju prihode nije poznat.

Poreska uprava RS nema podatke o broju stanova koji se izdaju u zakup

U Poreskoj upravi RS su za Aloonline rekli da ne raspolažu podacima o tome koliko vlasnika izdaje stanove, a koliko poslovne prostore, niti koliko je novca u budžet prikupljeno isključivo po osnovu zakupa stanova.

"Poreska uprava Republike Srpske ne vodi posebne evidencije o vlasnicima nepokretnosti koje su predmet zakupa, tako da Poreska uprava ne raspolaže podatkom koliko ima tačno poreskih obveznika koji izdaju samo poslovne prostore ili samo stanove, kao ni koliko je samo po tom osnovu prikupljeno prihoda", rekli su Poreskoj upravi RS za Aloonline.

Da li je obavezno prijaviti izdavanje stana u Republici Srpskoj?

Kratkoročno, dugoročno iznajmljivanje stanova, kao i dnevni najam, obavezno je prijaviti Poreskoj, jer prema Zakonu o porezu na dohodak prihod od stanarine je dohodak od kapitala. Tako se na ostvareni dohodak od zakupa ili podzakupa pokretne i nepokretne imovine plaća se porez po stopi od 13 odsto, bez obzira da li se radi o izdavanju imovine za stanovanje ili poslovnog prostora.

"Osnovica za oporezivanje je dohodak ostvaren davanjem u zakup nepokretne, odnosno pokretne imovine, koji se dobija kada se od ukupnog prihoda odbiju normirani troškovi u visini od 20 odsto od tog prihoda", naveli su u Poreskoj upravi za Aloonline.

Zašto Banja Luka bilježi rast dolazaka, ali iznajmljivači i dalje gube novac

Kažu, cilj im nije kažanjavanje poreskih obveznika, već uvođenje njihovog poslovanja u legalne, zakonske okvire, i eliminisanje nelojalne konkurencije.

"Istovremeno, Poreska uprava RS preduzima sve mjere iz svoje nadležnosti da sankcioniše one građane koji ne izvršavaju obaveze i ne poštuju zakonske propise, ali i ovom prilikom naglašavamo da cilj Poreske uprave nije kažnjavane", naveli su u odgovoru.

Kazne za neprijavljivanje stanarine: Koliko mogu platiti vlasnici stanova?

Koliko je inspekcijskih nadzora izvršeno posljednjih godina i koliko je zapravo budžet oštećen "skretanjem pogleda" Poreske uprave sa ilegalnih poslova vlasnika stanova za sada nije poznato, jer iz ove institucije nismo dobili odgovore na postavljena pitanja.

Nemaju, ili ne žele da objave ni procjene koliko je neprijavljenih podstanara u Srpskoj.

Ono što je poznato jeste da neprijavljivanje ovog dohotka predstavlja prekršaj fizičkog lica za koji je propisana novčana kazna u iznosu od 500 do 1.500 KM.

Stanodavci uglavnom ne žele da potpišu ugovore sa podstanarima

Da se stanovi u najvećem gradu Srpske iznajmljuju "na crno" potvrdili su i naši sagovornici. Jedna od njih je Danijela S. koja je godinama živjela u iznajmljenim stanovima, a da nikada nije potpisala niti jedan ugovor sa stanodavcem.

"Ni jedan stanodavac nije želio da potpiše ugovor, niti da me prijavi na tu adresu. Vjerovatno nisu željeli da plaćaju porez. Prijavila sam se kod prijateljice da bih imala prebivalište i da mi može stizati pošta", ispričala je Danijela koja živi u Banjaluci za Aloonline.

Osim ovih problema, dodala je, većih neprijatnosti nije imala sa stanodavcima.

"Čula sam svakave priče i od podstanara i od vlasnika stanova, ali moram reći da sam u neku ruku imala sreće. Koliko se srećom može nazvati to da nemam stalnu adresu, a da u stanu živim skoro pet godina", istakla je na kraju.

Koje su zakonske obaveze vlasnika nekretnina u RS u vezi sa prijavom podstanara i prihoda od zakupa?

Svi poreski obveznici, odnosno građani, koji izdaju stanove ili poslovne prostore u zakup drugim fizičkim licima - građanima, obavezni su podnijeti poresku prijavu za porez na dohodak od kapitala.

"Prijava poreza na dohodak od kapitala u ovom slučaju vrši se na Obrascu 1008 - Akontacija poreza na dohodak, na kojoj se iskazuje ukupan dohodak od kapitala, normirani troškovi i iznos obračunatog poreza", istakli su u Poreskoj upravu dodajući da je rok za podnošenje prijave je do desetog u mjesecu za prethodni mjesec.

Apsurdi birokratije u RS: "Gatanje" i "prodaja ljubavi" legalni u Srpskoj?

Poreska uprava RS pozdravlja sve preduzetničke aktivnosti gdje su građani pronašli novi izvor sticanja dohotka, pa tako i iznajmljivanje nepokretnosti, ali napominju da i ti građani treba da izvršavaju svoje obaveze prema državi i da posluju u skladu sa zakonskim propisima.

Čini se da je ovaj način zarade trenutno najsigurniji, jer kazne postoje, ali se oni koji krše zakon ne kažnjavaju, bar ne koliko bi trebalo.