Cijene nekretnina u Banjaluci i nova realnost
Takvi stanovi više nisu rijetkost. Dovoljno je otvoriti oglase pa vidjeti da trosoban ili četvorosoban stan u centru grada, u naseljima poput Aleje, Parka Mladen Stojanović ili uz obalu Vrbasa bez problema dostiže cijenu od 300.000 do 400.000 maraka.
Za većinu građana te cifre djeluju nestvarno.
„Kad sam prije deset godina kupovao stan, mislio sam da je 120.000 maraka mnogo. Danas za te pare jedva možeš naći manji dvosoban stan“, priča Banjalučanin koji je svoj stan kupio 2016. godine.
Kreditna sposobnost i uslovi banaka
Međutim, ono što mnoge zanima jeste kakva primanja mora imati osoba koja danas želi da kupi nekretninu vrijednu 350.000 KM.
Ako bi kupac od banke tražio puni iznos kredita na period od 30 godina, mjesečna rata bi, u zavisnosti od kamate, iznosila približno oko 2.000 maraka.
Tu dolazimo do ključnog problema.
Banke ne gledaju samo želju da se kupi stan, već i mogućnost da se kredit redovno vraća. U praksi, rata najčešće ne smije prelaziti polovinu mjesečnih primanja. To znači da bi osoba koja sama podiže kredit morala imati platu od najmanje 4.000 maraka, a po mogućnosti i više.
Takvih plata nema mnogo.
Profil kupaca luksuznijih stanova
Zato su najčešći kupci skupljih stanova bračni parovi. Na primjer, muž zaposlen u IT sektoru sa platom od 3.000 KM i supruga zaposlena u javnom sektoru sa platom od 2.000 KM već mogu računati na kreditnu sposobnost dovoljnu za ozbiljnu kupovinu.
Slična situacija je i kod ljekara specijalista, vlasnika privatnih firmi, uspješnih zanatlija ili ljudi koji rade za strane kompanije i primaju plate iz inostranstva.
Strategije kupovine: Zamjena nekretnina i učešće
Ipak, bankari kažu da se rijetko ko odlučuje da kupi stan od 350.000 KM bez vlastitog učešća.
Mnogo češći scenario izgleda ovako: porodica proda manji stan za 150.000 maraka, doda ušteđevinu i onda podiže kredit od 150.000 do 200.000 KM za veći stan. U tom slučaju rata postaje znatno podnošljivija.
Na tržištu nekretnina sve je više i kupaca iz dijaspore. Ljudi koji godinama rade u Austriji, Njemačkoj ili Švajcarskoj često raspolažu većim ušteđevinama pa dio novca plaćaju odmah, a ostatak finansiraju kreditom.
„Danas je mnogo lakše kupiti stan od 350.000 maraka ako već imate nekretninu nego ako krećete od nule“, kaže jedan agent za nekretnine iz Banjaluke.
Izazovi za mlade i prosječnog radnika
Upravo zato među mladima raste osjećaj da je vlastiti stan sve dalje od njihovog domašaja. Prosječna plata u Republici Srpskoj i dalje je višestruko manja od iznosa koji je potreban za otplatu ovakvog kredita, pa se mnogi odlučuju za manje kvadrate, jeftinija naselja ili ostanak u podstanarskom statusu.
A, dok cijene nastavljaju da rastu, stan od 350.000 maraka polako postaje simbol nove stvarnosti na tržištu nekretnina – one u kojoj za kupovinu nije dovoljna jedna dobra plata, nego dvije iznad prosječne, ozbiljno učešće ili pomoć porodice.
Komentari (0)