Iako na prvi pogled izgleda kao laka para, legalno iznajmljivanje stana na dan se uglavnom ne isplati stanodavcima, jer kako tvrde, na kraju mjeseca im ostane malo više novca nego da su ga izdali na duži period.

U Sremskoj Mitrovici sve je više stanova koji se izdaju "na dan", a samo na prvi pogled, izgleda kao jednostavan i brz način da se zaradi, piše Kurir.

Dnevni najam od 30 do 40 evra po noći deluje primamljivo, naročito u vrijeme kada grad bilježi rast broja turista. Ali šta se krije iza ovog privlačnog trenda i da li je riječ o poslu koji može svako da radi?

U ovom poslu najčešće se okušavaju Mitrovčani koji imaju slobodnu nekretninu – bilo da je nasljedstvo, višak kvadrata ili investicija. Neki to rade uz redovan posao, drugi su otvorili preduzetničke radnje i bave se isključivo izdavanjem smještaja.

- Ljudi misle da je dovoljno da imaš stan i da ga iznajmljuješ. U realnosti, moraš biti domaćin, čistačica, vodoinstalater, recepcioner i knjigovođa u jednom - kaže jedan od iskusnijih stanodavaca iz Mitrovice za Kurir, koji upravlja sa tri apartmana u centru grada.

Gosti dolaze preko platformi kao što su "Booking", "Airbnb", pa čak i domaćih sajtova i "Fejsbuk" grupa. Međutim, mnogi Mitrovčani izdaju "na crno" – bez kategorizacije, bez prijave gostiju i bez plaćanja poreza. Takav način rada nosi ozbiljne rizike, uključujući i novčane kazne, koje se, prema rečima sagovornika, u posljednje vrijeme češće izriču.

- Ako se baviš time kako treba, moraš da vodiš evidenciju, prijaviš svakog gosta, platiš taksu. Ja sam legalna – plaćam sve i opet mi mjesečno ostane manje nego što bi bilo da sam stan izdala dugoročno. Ali bar spavam mirno - kaže Maja, koja je prošle godine uredila apartman u blizini Željezničke stanice, piše Kurir.

Milena (39) izdaje apartman već tri godine. Kaže da je prva godina bila euforična:

- Mislila sam da sam ubola zlatnu koku. Noćenje po 35 evra, nekad i 20 dana mjesečno... Međutim, kada sam sve odbila – poreze, čišćenje, zamjene, sitne popravke – shvatila sam da jedva ostane nešto više nego da sam ga izdala na mjesečnom nivou.

Aleksandar (45) navodi da najviše vremena troši na komunikaciju i logistiku:

- Nije to samo da gost dođe i ode. Moraš da mu objasniš gdje da parkira, da ga sačekaš, da počistiš odmah jer sljedeći dolazi za par sati. A ako ti neko razbije čašu, vrata ili upali cigaru gde ne smije – sve si ti kriv. "Booking" ne pita.

- Uradili smo sve po propisu – kategorizacija, eTurista, paušal. Ali to je bila borba. Tri puta su nas vraćali zbog tehničkih detalja. Sad radimo legalno, ali posla ima kao u malom hotelu.

Rizici rada na crno

Mnogi pokušavaju da izbjegnu dodatne troškove zbog čega ne prijavljuju stan, goste, niti prihod. Međutim, kazne nisu naivne:

Novčane kazne: od 5.000 do 150.000 dinara

Naplata poreza unazad, sa zateznim kamatama

Mogućnost zabrane obavljanja djelatnosti

Poreska uprava sve češće koristi podatke sa platformi (Airbnb, Booking), kao i terenske kontrole i – dojave komšija.

Nije baš pasivna zarada

Mnogi su ušli u ovaj posao misleći da je lako i brzo zaraditi. Ali kada se podvuče crta – legalno izdavanje je ozbiljna delatnost, koja zahtjeva planiranje, ulaganje i dobru organizaciju. Ako sami ne čistite, ne dočekujete goste i ne vodite računa o svim obavezama – zarada može da se istopi brže nego što ste očekivali.

Zato – pre nego što postavite oglas, izračunajte sve troškove. Jer "stan na dan" vas može koštati mnogo više nego što ste mislili, piše Kurir.