Na elektronskim licitacijama koje provodi Financijska agencija (Fina) u posljednjih šest godina i devet mjeseci prodane su 17.323 nekretnine i 365 pokretnih nekretnina koje su njihovi vlasnici "izgubili" u prisilnoj naplati ili stečajnim postupcima.

[caption id="attachment_52809" align="aligncenter" width="717"] FOTO: NOVILIST.HR/SERGEJ DRECHSLER[/caption]

Za njih je na aukcijama u valjanim ponudama postignuta ukupna cijena od gotovo 5,9 milijardi kuna, ali zasad je od tog iznosa uplaćeno 2,68 milijardi kuna, odnosno nešto više od 45 odsto.

Od 1. januara 2015. godine, otkako je Fina preuzela provođenje prodaje nekretnina i pokretnih nekretnina iz prislinih naplata i stečajnih postupaka, pa do kraja septembra ove godine, održano je 23.579 javnih ponuda i na njima je prodano ukupno 6.742 predmeta, ali, kako pojašnjavaju iz Fine, jedan predmet prodaje može sadržavati više pojedinačnih objekata, npr. pet stanova i dva parking mjesta.

Različite cijene


Kad je u pitanju prodaja samo nekretnina, bilo da su se na licitaciji prodavale pojedinačno, grupno, odnosno kao dio imovine ili cijela imovina, ukupan iznos posljednjih najviših valjanih ponuda bio je 5,737 milijardi kuna. Za njih je dosad uplaćeno 2,623 milijarde kuna.

Iz Fine pojašnjavaju da se ukupan iznos najviših valjanih ponuda i evidentiranih uplata razlikuje iz više razloga, pa tako navode da to mogu biti cesije, ali i to da kupac koji je na aukciji predao najveću valjanu ponudu nije uplatio taj novac.

Kad je u pitanju bila grupna prodaja, prodaja cjelokupne imovine ili dijela imovine dužnika, a u ponudi su bile i pokretna i nepokretna imovina, ukupno je na dražbama postignuta cijena od 124,18 milijardi kuna, ali je dosad uplaćeno nešto više od 40,8 miliona kuna.

Samo za pokretnu imovinu na licitacijama su postignute cijene od 37,8 milijuna kuna, ali dosad je za njih uplaćeno 15,4 miliona kuna.

Što se tiče stanova i kuća koje su prije prodaje služile za stanovanje, a njihovi vlasnici ih izgubili u postupcima prinudne naplate ili su im firme završile u stečajevima pa su postali dio stečajne imovine, iz Fine kažu da ih je u šest godina i sedam mjeseci prodano 2.232.

Bilo da su prodavani pojedinačno ili su bili dio imovine koja se prodavala da se namire oštećene strane, za njih je na licitacijama postignuta ukupna cijena od 1,4 milijarde kuna. Ali, do 30. septembra ove godine od tog je iznosa uplaćeno gotovo 540 miliona kuna, što je malo više od 38 posto postignute cijene.

Kad se gledaju samo nekretnine koje su prije javne ponude služile za stanovanje, u prosjeku su postizale cijene od 630 hiljada kuna, ali na aukciji su se tokom ovih godina nudile kuće i za po nekoliko stotina kuna, ali i nekretnine od po nekoliko miliona kuna.

Prije nego što je Fina preuzela prodaju nekretnina, taj je posao kroz Registar nekretnina od 2003. godine radila Hrvatska gospodarska komora.

Stambene zgrade


Kroz evidencije tih dviju institucija u posljednjih je 18 godina prošlo više od 60 hiljada nekretnina koje su izgubljene u ovrhama i stečajevima. Među njima je bilo i više od 28 tisuća stanova i kuća, njihovi su ih vlasnici izgubili uglavnom kroz postupke prinudne naplate.

Za ovu je godinu u Fininom registru nekretnina koje se prodaju u stečajnom i postupku prinudne naplate upisano 3.140 nekretnina koje služe za stanovanje, a među predmetima se nalaze pojedinačne kuće i stanovi, ali i nekoliko kuća ili nekoliko stanova.

Od toga je na bubnju čak 2.340 nekretnina za stanovanje završilo kroz postupke prinudne naplate. Od toga je 1.248 kuća, 875 stanova i 112 stambenih zgrada. Kad su stambene zgrade u pitanju ponekad se nakon postupka prinudne naplate prodaje tek jedna četvrtina ili tri petine udjela, a ponekad i cijela stambena zgrada.

Među njima je i skupni predmet prodaje na kojem se u Vodicama nudi nekoliko zgrada turističkog sadržaja čija je procijenjena vrijednost 280 miliona kuna, a kao početna cijena je određeno 224 miliona kuna.

Napominje se i to da objekti nisu slobodni od osoba i stvari, da tuženi ne žive u njima, ali im služe za poslovnu djelatnost. Uz kuće i stanove često stoji napomena da u nekretninama još uvijek žive stanari koji su u procesima prinudne naplate ostali bez njih.

Finin očevidnik otkriva i to da su u Primorsko-goranskoj županiji trenutno na aukciji, ili se čeka zaključenje prodaje nakon što je licitacija održana i zaprimljena je valjana prodaja, 154 nekretnine koje služe za stanovanje, od čega je 78 kuća i 73 stana.