Riječ je o trgovačkom dijelu kompleksa Stožice, projektu koji je godinama bio sinonim za stagnaciju i neiskorišteni potencijal, ali koji bi sada mogao ući u završnu fazu priprema i konačno preći u fazu gradnje.

Ko stoji iza projekta i što se tačno gradi

Vlasnik projekta je jedan od najbogatijih ljudi u BiH Mladen Milanović Kaja, koji je početkom 2024. godine preko svoje kompanije MG Mind kupio nedovršeni trgovački dio Stožica od prethodnog vlasnika.

Komercijalni dio kompleksa obuhvata oko 200.000 kvadratnih metara ukupne površine, od čega je približno 103.000 kvadrata namijenjeno trgovinama, uz planiranih 200 do 250 lokala, prateće ugostiteljske i uslužne sadržaje te oko 3.700 parking mjesta u podzemnim etažama.

Iako je kupovina izazvala velika očekivanja, projekt je u proteklom razdoblju bio u fazi pripreme, revizije dokumentacije i usklađivanja s gradskim vlastima, bez početka glavnih građevinskih radova.

Nove informacije: Gradnja sve bliže

Prema informacijama do kojih je došao BiznisInfo.ba, pripremne procedure su u završnoj fazi, a investitor i Grad Ljubljana su blizu finalnog usuglašavanja tehničkih i ugovornih detalja, što bi moglo otvoriti put za skori početak gradnje.

Ključni koraci odnose se na:

finalizaciju tehničke dokumentacije

usklađivanje javno-privatnog partnerstva s Gradom

rješavanje pitanja parkinga i krovne konstrukcije

Na terenu su već ranije obavljeni radovi na raščišćavanju i ograđivanju lokacije, čime je uklonjen dugogodišnji zapušteni izgled kompleksa.

Što je rekao gradonačelnik Ljubljane?

Rasplet situacije najavio je i gradonačelnik Ljubljane Zoran Janković krajem prošle godine, kada je izjavio da očekuje da se projekt Stožice konačno pokrene i da bi cjelina mogla biti završena u roku od dvije godine, pod uslovom da se ispune preostale obveze investitora.

Janković je tada naglasio da je Gradu prioritet:

završetak krovne konstrukcije

uređenje parkinga

stavljanje u funkciju prostora koji je godinama predstavljao problem

Emonika kao ključni pritisak za početak gradnje

Jedan od glavnih motiva za ubrzanje realizacije je i konkurentski projekt Emonika – veliki urbani kompleks koji se gradi u centru Ljubljane, uz  željezničku i autobusku stanicu, a koji će uključivati moderan tržni centar, poslovne i stambene sadržaje.

Procjene su da bi, ukoliko Stožice ne budu završene do 2027. ili 2028. godine, Emonika mogla:

preuzeti većinu atraktivnih zakupaca

privući dominantan dio kupaca

značajno smanjiti komercijalnu isplativost projekta u Stožicama

Zbog toga se završetak Stožica sve češće promatra kao trka s vremenom.

Parking kao ključni interes Grada

Osim komercijalnog aspekta, projekt ima i veliki infrastrukturni značaj za Grad Ljubljanu. Gradu su 3.700 parking mjesta ispod tržnog centra neophodna za normalno funkcionisanje stadiona i dvorane Stožice, posebno tokom velikih sportskih i koncertnih događaja, kada dolazi do saobraćajnih zagušenja.

Zbog toga gradske vlasti snažno insistiraju na realizaciji parkinga kao dijela projekta.

Ko je Mladen Milanović Kaja?

Mladen Milanović, poznatiji kao Kaja, smatra se najbogatijim preduzetnikom u Republici Srpskoj i jednim od najmoćnijih poslovnih ljudi u Bosni i Hercegovini. Njegovo poslovno carstvo obuhvata bankarstvo, trgovinu, građevinarstvo, nekretnine i infrastrukturu, a značajan dio prihoda ostvaruje i izvan BiH, posebno u Sloveniji.

Milanović je vlasnik najveće banke u Republici Srpskoj – Nove banke, kao i Atos banke, čime njegova bankarska grupacija drži oko 40 posto tržišta u RS-u. Osim financijskog sektora, poznat je i kao vlasnik kompanije MG Mind, koja posluje u trgovini, niskogradnji, visokogradnji i prometu nekretnina.

Kroz svoje kompanije, Milanović gradi stambeno-poslovne komplekse na najprestižnijim lokacijama u Banjoj Luci, upravlja infrastrukturnim firmama poput Mrkonjić puteva, te posjeduje niz strateških nekretnina i udjela u ključnim poduzećima.

U Sloveniji je prisutan kroz firmu KPL, jednu od vodećih kompanija za održavanje cesta, kao i kroz investiciju u megaprojekt Stožice u Ljubljani.

Prekretnica za dugogodišnji “mrtvi kapital”

Ako se najave ostvare, projekt Stožice bi nakon više od desetljeća zastoja mogao postati jedna od najvećih investicija u slovenskom maloprodajnom sektoru, ali i jedna od najvećih regionalnih investicija iza koje stoji kapital iz BiH.