Riječ je o prostoru između ulica Ive Andrića, Jovana Dučića, Krajiških brigada i kompleksa „Čajavec“, a plan je sadržan u nacrtu izmjene dijela Regulacionog plana „Centar-Zapad“, koji je trenutno na javnom uvidu.
Ako bude usvojen i realizovan, ovaj dio grada, kojim danas uglavnom dominiraju manje individualne kuće, mogao bi dobiti potpuno drugačiji izgled.
Planirano šest novih zgrada
Prema planskoj dokumentaciji, predviđena je gradnja šest kolektivnih stambeno-poslovnih objekata.
Njihova planirana spratnost kreće se od dvije podzemne etaže, prizemlja i pet spratova, pa do dvije podzemne etaže, prizemlja i osam spratova. Međutim, u dokumentu je navedeno da objekti ne moraju nužno dostići maksimalno dozvoljenu spratnost, piše BL portal.
Ukupna bruto građevinska površina planiranih objekata, uključujući novu gradnju i rekonstrukciju, procijenjena je na 40.368 kvadratnih metara.
Od toga je:
- 33.800 kvadrata predviđeno za stanovanje,
- 3.780 kvadrata za poslovne sadržaje,
- 2.788 kvadrata za javne objekte.
Vlasnici tražili veću iskorištenost parcela
Izmjena plana predložena je, između ostalog, zbog zahtjeva Grada i vlasnika nekretnina za povećanje stambeno-poslovnih kapaciteta i veću iskorištenost parcela.
U planskom dokumentu navodi se da se prostor usklađuje sa potrebama vlasnika i korisnika, ali i tržišta u ovoj gradskoj zoni.
Promjena namjene prostora već je vidljiva, budući da se uz postojeće kuće i manje objekte pojavljuju i objekti većih gabarita. Planeri konstatuju da je transformacija ovog područja u zonu kolektivnog stanovanja već započela.
Oko 65 odsto obuhvata planirano je za stanovanje i poslovanje, dok ostatak čine Muzička škola i javne površine.
Neće biti srušene sve postojeće kuće
Iako će za realizaciju novog plana dio postojećih objekata morati biti uklonjen, sedam stambenih i stambeno-poslovnih objekata predviđeno je za zadržavanje.
Posebno su izdvojene dvije kuće u Ulici Ive Andrića, na brojevima 12 i 26, koje su evidentirane kao objekti ambijentalne vrijednosti.
Za njih su planirani restauracija i održavanje, uz zadržavanje postojećih gabarita.
Plan predviđa i mogućnost rekonstrukcije, dogradnje i nadogradnje Muzičke škole „Vlado Milošević“. Takođe je moguća izgradnja zamjenskog objekta do tri sprata iznad prizemlja, sa dvije podzemne etaže.
Čuva se drvored, stiže biciklistička staza
Uz Ulicu Ive Andrića planirani su zeleni pojas, trotoar i biciklistička staza.
Postojeći drvored trebalo bi da bude sačuvan i dopunjen novim stablima.
Upravo zbog drvoreda nije predviđeno proširenje postojećeg kolovoza sa pet na šest metara, jer bi takav zahvat zahtijevao uklanjanje stabala. Umjesto toga, ostavljena je mogućnost drugačijeg rješavanja režima saobraćaja.
Za nove stambene objekte parking je prvenstveno planiran u podzemnim garažama, a broj podzemnih etaža mogao bi biti povećan ukoliko se za to ukažu potreba i tehnički uslovi.
Prije gradnje moraće se ojačati infrastruktura
Planirana gradnja podrazumijeva i rekonstrukciju dijela postojeće infrastrukture.
Prema dokumentaciji, vodovodna, kanalizaciona, elektroenergetska i toplifikaciona mreža na pojedinim mjestima nema dovoljan kapacitet ili je dotrajala, zbog čega će je prije izgradnje i useljenja novih objekata biti potrebno rekonstruisati i ojačati.
Ipak, važno je naglasiti da ovo još nije konačan plan niti znači da će gradnja odmah početi.
Nacrt izmjene Regulacionog plana „Centar-Zapad“ nalazi se na javnom uvidu do 18. septembra, do kada građani, vlasnici nekretnina i druga zainteresovana lica mogu dostaviti primjedbe i prijedloge Gradskoj upravi.
Komentari (0)