Poručuju ovo za Aloonline mještani banjalučkog naselja Rosulje koji su pogođeni planiranom izmjenom regulacionog plana, a koji podrazumijeva uklanjanje postojećim stambenih objekata iz više ulica u tom naselju, te izgradnju saobraćajnica i više sedmospratnica koje će, kako navode, potpuno urbanistički uništiti taj dio grada.
Šta se trenutno dešava?
U ovom konkretnom slučaju, trenutno se na javnom uvidu nalazi prijedlog izmjene Regulacionog plana za banjalučko naselje Rosulje, a odnosi se na Ulice Kralja Petra II, Lazaričku i Pete kozarske brigade.
Nacrt prijedloga je izložen u prostorijama MZ Rosulje i prostorijama Privrednog društva ROUTING d.o.o. Banja Luka, a primjedbe građani mogu dati zaključno sa 28. avgustom 2026.godine.
To, kako navode za Aloonline, čine svakodnevno, jer Nacrt regulacionog plana u uvodnom i tekstualnom dijelu sadrži niz pogrešnih podataka.
Skupština Grada jedno, a Nacrt sasvim drugo
Kako tvrdi Mile Antonić, mještanin Rosulja, prva krupna greška koju su napravili nadležni jeste da je osnova za izradu Nacrta novog RP bila Odluka Skupštine Grada Banja Luka od 19. jula 2022.godine u kojoj je stajalo da se radi o Ulicama Mladena Stojanovića i Milana Radmana, ali je Nacrt rađen za sasvim druge ulice, a to su Lazarička, Pete kozarske brigade, Kralja Petra II.
“Slučajno ili namjerno!?“, pita Antonić.
Koji su nedostaci Nacrta novog regulacionog plana?
Osim navedenog, Antonić smatra da je jedan od osnovnih nedostataka Nacrta novog RP za Rosulje jer ne postoji opšti interes za usvajanje tog plana, već isključivo privatni.
“Opšti interes se može utvrditi samo u javnom interesu, a ovdje je očigledno u pitanju privatni interes (interes budućih investitora). Dakle, javna budžetska sredstva Grada Banja Luka su potrošena na izradu novog RP koji može služiti samo pojedincima, a nanijeti štetu svim stanovnicima naselja Rosulje“, ističe Antonić za Aloonline.
Nadalje, navodi i da se u prijedlogu novog RP iznose oprečne informacije o tome kolika će biti gustina naseljenosti u slučaju da se ovaj prijedlog usvoji na Skupštini Grada Banja Luka.
“Nosilac izrade plana preduzeće ROUTING d.o.o. u tabelarnom prikazu iznosi podatak da će, nakon izgradnje budućih zgrada od 7 spratova, gustina naseljenosti biti manja za čak 60 odsto što je očigledno netačno. Izgradnjom novih zgrada veće spratnosti od svih postojećih na manjem području dovešće do povećanja broja stanovnika sa 167/1 hektaru na 481/1 hektaru što dalje znači da će, ionako zagušen saobraćaj dovesti do potpunog kolapsa“, upozorava ovaj mještanin.
Pored toga, tvrdi da vodood i kanalizacija koji se trenutno nalaze na terenu jedva uspijevaju podmiriti trenutne potrebe građana, a da u vrijeme obilnijih padavina i topljenja snijega, redovno dolazi do plavljenja ulica i pojedinih kuća, dvorišta ili podruma.
Takođe, smatraju da su imovinsko-pravni odnosi po prijedlogu novog RP dovedeni do potpunog haosa.
“U slučaju da se ovaj prijedlog RP usvoji, pa čak da se nikad ne provede u djelo, doveo bi građane u situaciju da svoje stambene i/ili pomoćne objekte ne mogu prodati, sanirati ili mijenjati im namjenu jer su oni postali dio neke nove građevinske parcele što je očigledno kršenje Ustavom zagarantovanog prava na imovinu. Takođe, izgradnjom više zgrada od 7 spratova + mansarda (P+7+M) pojedinim kućama bi potpuno ili u velikom dijelu bio onemogućen dotok dnevnog svjetla“, navodi Antonić za Aloonline.
Buduća cesta ispod prozora
Ono što građane posebno zabrinjava jeste da bi početak realizacije plana značio i da bi velikom broju privatnih kuća morao da bude eksproprisan dio dvorišta, a to znači da bi buduća planirana cesta išla ljudima direktno ispod prozora kuća.
“Ne bi imali mogućnost normalnog i bezbjednog izlaska na javnu saobraćajnicu jer bi direktno iz kuće i/ili garaže izlazili na javnu površinu rizikujući saobraćajnu nezgodu. Uz to, usvajanjem predloženog RP bile bi drastično smanjenje tržišne vrijednosti postojećih individualnih stambenih objekata jer bi kolektivno stanovanje preuzelo primat u odnosu na individualno stanovanje“, kaže Antonić.
Bitnim nedostatkom plana, on ističe i to da nema nijednog podatka gdje bi buduća djeca trebala da idu u školu, jer u već postojećim školama u tom dijelu grada ne bi bilo mjesta.
Slično je, tvrdi on, i sa vrtićima.
Margetić: Svako ko donese pare gradi zgradu
Mještanin Miroslav Margetić navodi za Aloonline da njegova, te još nekoliko porodica živi u Rosuljama više od 100 godina i da smatra da ima pravo da iznesu svoje mišljenje.
Ističe da Banjaluci treba urbanistički plan na nivou grada za narednih 20-30 godina, a ne regulacioni na ovaj način.
“Čak bi pristali i da urade urbanistički plan po naseljima koji će se poštovati narednih 20 godina, a ne da se radi ad hoc i da svako ko donese pare gradi zgradu i ne interesuje ga da li će se njegovom komšiji srušiti kuća“, poručuje Margetić za Aloonline.
Ističe da novim RP investitor želi napraviti novu saobraćajnicu između već postojeće dvije zgrade, čime se potpuno anulirao parking tih zgrada.
“Time bi podzemne garaže koje izlaze iz tih zgrada izlazile direktno na saobraćajnicu i to dvosmjernu. Zamislite da vi izlazite iz podzemne garaže bez ijednog metra preglednosti i to na ulicu Mladena Stojanovića koje je možda i najfrekfentnija u Banjaluci, možda i najbrža“, poručuje Margetić.
Ruši se oko 2.000 kvadrata stambenog prostora
Margetić dodaje da je plan da se ruši oko 2.000 kvadrata stambenog prostora u Rosuljama, a da se gradi trostruko više, čime bi se uselilo više od 1.000 građana u novoizgrađene objekte.
Mještani Mjesne zajednice Rosulje održaće večeras sa početkom u 18 časova sastanak nakon kojeg bi trebalo da odluče kada će biti održan veliki zbog građana i naredne korake u ovom smislu do 28. avgusta, kada je rok za predaju primjedbi i žalbi na regulacioni plan.
Poručuju da nemaju namjeru da odustanu, jer je direktno ugrožena njihova egzistencija u Banjaluci.
“Ovdje se predviđa sedam zgrada sa devet spratova i to na mnogo manjem prostoru nego što je npr. predviđao regulacioni plan Malta 1. Mi stvarno možemo zahvaliti Gradskoj upravi i nadležnima što su bez namjere da to urade, građanima ovako otvorili oči i podstakli građane da promišljaju i aktivnije djeluju u zaštiti svog životnog prostora. Oni su ovakvim netransparentnim radom nama otvorili oči i mi imamo puno pravo da se borimo za naša prava“, poručuje Margetić za Aloonline.
Iz Gradske uprave bez komentara
Stavove građana prenijeli smo i Gradskoj upravi Banjaluka, Odjeljenju za prostorno uređenje, ali do objavljivanja ovog teksta odgovor nismo dobili.
Komentari (0)