KO KUPUJE STANOVE OD POLA MILIONA KM U BANJALUCI? Cijene nekretnina i dalje visoke, a mušterija ne manjka: Najviša kirija 3.000 KM
foto: ALOonline/ilustracija
Svjedoci smo enormnih porasta cijena i poskupljenja na svim poljima, na koja nisu imune ostale ni nekretnine u najvećem gradu Srpske.
Ova pojava je rezultat kombinacije faktora, uključujući lokaciju nekretnina, njihovu veličinu i opremljenost.
Prema podacima Zavoda za statistiku Republike Srpske, u posljednjem tromjesečju 2023. godine prodato je 1.293 stana u novogradnji, od čega je 406 stanova prometovano u Banjaluci.
Prosječna cijena prodatih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2023. godine je porasla u odnosu na prethodnu godinu. Prema izvještaju Zavoda za statistiku Srpske, prosječna cijena prodatih novih stanova u četvrtom tromjesečju 2023. godine bila je viša za 3,6% u odnosu na prosječnu cijenu prodatih novih stanova u 2022. godini. U odnosu na četvrto tromjesečje 2022. godine, prosječna cijena je porasla za 7,9%.
Ovi podaci ukazuju na kontinuirani trend rasta cijena nekretnina u Banjaluci, dok stručnjaci tvrde da su trenutno cijene u periodu stagnacije. Međutim, cijene su postale nerealno visoke u odnosu na ekonomsku situaciju i kupovnu moć građana.
Šta se najviše traži?
Kada je u pitanju tržište nekretnina u Banjaluci, zapaženo je da su kupci u većini slučajeva najviše zainteresovani za stanove manjih kvadratura, uglavnom do 50 kvadratnih metara. Ovi stanovi čine većinu prometa na tržištu nekretnina.
Postoji jasna preferencija kupaca za manje stanove zbog nekoliko razloga, kako navodi agent za nekretnine Jovana Mihajlović za ALOonline.
Manji stanovi su često pristupačniji u smislu cijene, što olakšava pristup tržištu nekretnina mladim parovima, pojedincima ili investitorima. Takođe, manji stanovi su lakši za održavanje i često zahtijevaju manje troškove za režije.
– U 70% slučajeva kupci su najviše zainteresovani za stanove manjih kvadratura (do 50 m2), te se takvi stanovi najviše i prometuju. Kada govorimo o navedenoj kvadraturi, kupci su spremni i sačekati određen vremenski period za useljavanje ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji. Stanovi navedene kvadrature uglavnom imaju jednu spavaću sobu te su idealni za život pojedinca, mladog bračnog para ili kao investicija za iznajmljivanje. Naravno, ima i onih kupaca koji žele prostraniji stan te su svjesni da za stan sa dvije ili tri spavaće sobe trebaju izdvojiti veći iznos jer se tad radi o stanovima od 70 + m2 – navodi agent.
Neki kupci su spremni čak i sačekati određeni period za useljenje ako je u pitanju stan u izgradnji, posebno ako je u pitanju objekat koji nudi povoljnije cijene ili bolju lokaciju. Ovo pokazuje da kupci imaju dugoročne planove i spremni su ulagati u nekretnine kao dugoročnu investiciju.
Najskuplji stan u Banjaluci 463.000 KM, najviša kirija 3.000 KM
Cijena stanova i visina kirije uglavnom su određene lokacijom, veličinom, kvalitetom, ponudom i potražnjom na tržištu, ekonomskom situacijom, zakonodavstvom i demografskim faktorima. Lokacija, kvalitet i veličina igraju ključnu ulogu, dok ekonomska situacija, zakonski propisi i demografski trendovi takođe utiču na cijene, navodi stručnjak za nekretnine.
U našoj ponudi imamo stanove na prodaju od 30 – 200 m2, te se cijene istih određuju u zavisnosti od lokacije, spratnosti, rasporeda, namješten/nenamješten, useljiv/u izgradnji itd. Cijene stanova za najam se takođe određuju prema njihovim karakteristikama, počevši od lokacije, opremljenosti, da li posjeduju parking mjesto i slično – kaže Mihajlovićeva za ALOonline.
Prema podacima iz jedne banjalučke agencije za nekretnine, cijene stanova za prodaju variraju od 118 do 463 hiljade konvertibilnih maraka, zavisno od pomenutih faktora.
Što se tiče cijena stanova za najam one se kreću u rasponu od 350 KM do čak 3.000 KM za luksuzne stanove smještene u srcu grada na Vrbasu.
Cijene na tržištu trenutno stagniraju, a za dalje se ne zna
„Divljanje“ cijena na tržištu nekretnina, prema riječima stručnjaka, trenutno je smanjeno te su cijene u periodu stagnacije. No, koliko će se taj trend zadržati ni sami ne znaju.
-U proteklom periodu cijene stagniraju te možemo reći da u poređenju sa prethodnom godinom nema nekih značajnih promjena što se tiče rasta ili pada cijena na tržištu nekretnina – navodi Mihajlovićeva.
Stagnacija na tržištu može biti signal da su potencijalni kupci postali oprezniji pokušavajući izbjeći preplaćivanje za nekretnine, ali i „zatišje pred buru“. Što se tiče prognoze za naredni period, stručnjaci tvrde da se cijene neće mijenjati.
– Tržište nekretnina je nepredvidivo i ono je povezano sa nekoliko ključnih faktora. Neki od njih su ponuda i potražnja, cijene na inostranom tržištu, visina kamatnih stopa. Trenutno je stanje nepromijenjeno u odnosu na prethodnu godinu, a šta će biti u toku ove godine preostaje nam da vidimo. Naše prognoze su da se još neki period cijene neće mijenjati – zaključila je Mihajlovićeva za ALOonline.
CIJENE NEKRETNINA LETE U NEBESA Stan u BiH od 12 kvadrata prodaju za 91.000 KM
Gastarbajteri kupuju, pa iznajmljuju „masno“
Zbog rasta cijena, nekretnine u našoj zemlji nedostižne su prosječnom kupcu. Prije koju godinu se za 100 hiljada KM mogao kupiti dvosoban stan, a danas za taj novac teško da se može kupiti i garsonjera. Ljudi zbog toga bježe ka periferiji gdje je jeftinije, a studenti zbog visokih kirija obično dijele stan sa dva ili tri cimera.
Iako su cijene visoke, potražnja za stanovima nije opala, jer je tradicija naroda sa ovih prostora da štede u nekretninama. Kupovina stana, pogotovo na boljim lokacijama, postala je interesantna investicija i zbog dobre zarade od iznajmljivanja.
Da su „gastarbajteri“ i dalje vruće mušterije, svjedoči i par koji iznajmljuje dva stana koja su kupili prije nekoliko godina, a danas na njima zaradili pravo bogatstvo, te odlučili da investiraju u još jedan.
– Stan u Banjaluci smo kupili početkom 2020. godine, a prethodno smo kupili jedan 2018. Stanove iznajmljujemo većinom porodicama i moram reći da nam se poprilično isplatilo jer danas te iste stanove možemo prodati za mnogo više novca nego što smo ih platili tada. Planiramo da kupimo još jedan manji stan jer sa nekretninama nema greške – navodi Mile K. koji sa suprugom živi u Švajcarskoj.
BONUS VIDEO:
Možda vas zanima
Biznis
vremenska prognoza
Sarajevo
Banja luka
Mostar
Tuzla
Bihać
Bijeljina
Zenica
Prijedor
Pale
