Garaža vs. Otvoreni parking

  • Garaže: Imaju pun pravni status nepokretnosti. Mogu se slobodno kupovati, prodavati, poklanjati ili nasleđivati, baš kao i stanovi.

  • Otvorena parking-mjesta: Nalaze se na parcelama van zgrade i ne mogu se upisati u katastar kao nepokretnost u svojini. Vlasnici ovdje stiču samo pravo korišćenja, a ne pravo svojine.

„Siva zona“ i pravni rizici

Iako Zakon o planiranju i izgradnji omogućava prenos prava trajnog korišćenja, taj ugovor se u katastru može samo evidentirati, što ne pruža isti nivo pravne sigurnosti kao klasičan upis vlasništva.

Dodatni izazovi uključuju:

  • Poreska neujednačenost: Porez na imovinu se plaća samo za parking-mjesta uknjižena kao posebne jedinice u katastru. Ako mjesto nije uknjiženo kao nepokretnost, često ne postoji ni formalna poreska obaveza, što stvara situaciju u kojoj vlasnici različitih mjesta imaju različite finansijske tretmane.

  • Nemogućnost samostalne prodaje: Otvoreno parking-mjesto se obično vezuje uz stan kroz ugovor sa investitorom i ne može se samostalno prodavati kao zasebna nepokretnost.

  • Nasleđivanje: Naslednici stana preuzimaju pravo korišćenja parking-mjesta na osnovu ugovora sa investitorom, ali to pravo ostaje ograničeno.

Savjet: Prilikom kupovine stana, insistirajte na jasnoj definiciji pravnog statusa parking-mjesta u ugovoru. Provjerite da li se mjesto vodi kao posebna nepokretnost u katastru ili je riječ o pravu korišćenja zajedničke parcele, kako biste znali kolika je stvarna pravna snaga vašeg ulaganja, piše Kurir.